نموذج عقد إيجار سكني أو تجاري من 14 قسمًا، يدوّن فيه المؤجر والمستأجر الأجرة وجدول الدفعات والتأمين ومعاملة ضريبة القيمة المضافة قبل تسجيل العقد في منصة إيجار. وقبل خانات التوقيع قائمة تحقق من 10 بنود تراجعها قبل أن توقّع.
صيغة Word للتعديل وإضافة شعار منشأتك، وصيغة PDF للطباعة والتعبئة باليد والتوقيع.
اقرأ هذا قبل أن تعبّئ النموذج
- هذا النموذج مسودة، والعقد يُسجَّل في منصة إيجار. تسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار إلزامي، وقرار مجلس الوزراء رقم 405 يلزم الوسطاء العقاريين بتسجيلها. وعقد الإيجار السكني غير المسجل لا يُعد عقدًا صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية بقرار مجلس الوزراء رقم 292.
- المؤجر ملزم بطلب التسجيل. البند 7 من الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، الصادرة بالمرسوم الملكي م/73، يلزم المؤجر بالتقدم بطلب تسجيل أي عقد غير مسجل في إيجار، ويعطي المستأجر حق التقدم به. والبند 9 يعاقب على مخالفة ذلك بغرامة تصل إلى أجرة 12 شهرًا.
- هذا النموذج أداة صياغة. يجمع البيانات والشروط في مكان واحد ليتفق عليها الطرفان، ويبقى سجلًا داخليًا لجدول الدفعات والتأمين والضريبة. ولا يغني عن التسجيل ولا عن الاستشارة القانونية.
ما الذي يحتويه نموذج عقد الإيجار
رتّبنا الأقسام الخمسة الأولى بترتيب عقد الإيجار السكني المنشور على منصة إيجار: بيانات العقد، ثم المؤجر، ثم المستأجر، ثم الوسيط العقاري، ثم صكوك التملك.
| قسم النموذج | ما يغطيه |
|---|---|
| بيانات العقد | نوع العقد سكني أو تجاري، ومكان التحرير وتاريخه، وبداية المدة ونهايتها، ونص التجديد التلقائي |
| المؤجر | الاسم ونوع الهوية ورقمها، وصفة الموقع مالكًا أو وكيلًا، ورقم الوكالة، والعنوان الوطني |
| المستأجر | البيانات نفسها، واسم المفوض بالتوقيع إن كان المستأجر منشأة |
| الوسيط العقاري | اسم المكتب ورقم ترخيصه وسجله، ويُترك فارغًا إن لم يكن هناك وسيط |
| صك الملكية | رقم الصك وتاريخ إصداره وجهته |
| العقار واستخدامه | الاستخدام سكني أو تجاري، ونوع المبنى، والعنوان الوطني، والنشاط المسموح به في الوحدة التجارية |
| الوحدة المؤجرة | النوع والرقم والطابق والمساحة والغرف والتأثيث، ورقما عدادي الكهرباء والمياه |
| البيانات المالية وجدول الدفعات | الأجرة السنوية رقمًا وكتابة، وإجمالي قيمة العقد، ودورية السداد، وجدول من 12 دفعة فيه الأجرة والضريبة وتاريخ السداد |
| ضريبة القيمة المضافة | معاملة الأجرة حسب نوع الإيجار، ورقم التسجيل الضريبي للمؤجر، وجدول مستقل للخدمات الإضافية |
| مبلغ التأمين | بند اختياري: المبلغ وتاريخ دفعه وشروط استرداده |
| الخدمات والمرافق | من يدفع الكهرباء والمياه والغاز، والمبلغ الدوري إن كان العداد مشتركًا |
| التزامات الطرفين | التزامات المؤجر والمستأجر الأساسية، وحقل لما يضيفانه |
| إنهاء العقد وتجديده | مهلة الإشعار بعدم التجديد، وشروط الإنهاء المبكر، وحالة الوحدة عند التسليم |
| التوقيعات | توقيع المؤجر والمستأجر وخانة ختم لكل منهما، وتوقيع الوسيط إن وجد |
بعض الحقول تُركت فارغة عمدًا: التعويض عن الإنهاء المبكر، وشروط استرداد التأمين، والالتزامات الإضافية. لم نجد نصًا نظاميًا يحدد هذه البنود، فهي اتفاق بين الطرفين، والنموذج لا يقترح فيها رقمًا لم يختره أحد.
نموذج عقد إيجار فارغ، وصيغة واحدة للشقة والمحل التجاري
النموذج واحد للإيجار السكني والتجاري، ويحدد حقل «نوع العقد» في أول صفحة أيهما تملأ. الفرق بين الحالتين يظهر في ثلاثة مواضع داخل النموذج:
| الموضع | إيجار شقة سكنية | إيجار محل أو مكتب |
|---|---|---|
| استخدام العقار | سكني | تجاري، مع حقل للنشاط المسموح به في الوحدة |
| ضريبة القيمة المضافة على الأجرة | معفاة إذا كان العقار يُستخدم سكنًا دائمًا | 15% إذا كان المؤجر مسجلًا في ضريبة القيمة المضافة، ويُكتب رقم تسجيله الضريبي |
| عمود الضريبة في جدول الدفعات | يبقى صفرًا للأجرة المعفاة | يُحسب 15% من كل دفعة إذا كان المؤجر مسجلًا |
نسخة Word تناسب من يريد تعبئة النموذج على الحاسب وإضافة شعار منشأته، ونسخة PDF تُطبع فارغة وتُعبأ باليد. ولا تحمل نسخة PDF أي علامة غير علامتك، ففيها خانة فارغة لشعار المنشأة.
ضريبة القيمة المضافة على الإيجار: ما الذي يُكتب في العقد
دليل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لقطاع العقارات في ضريبة القيمة المضافة (الإصدار 3.0، مايو 2026) يفرّق بين ثلاث حالات:
| نوع الإيجار | المعاملة |
|---|---|
| إيجار سكني لعقار يُستخدم سكنًا دائمًا | معفى |
| الفنادق والشقق المخدومة وبيوت العطلات وسكن العمال قصير الأجل | خاضع بالنسبة الأساسية 15% |
| إيجار تجاري أو غير سكني، كالمكاتب والمحلات والأراضي | خاضع بنسبة 15%، وفي المبنى متعدد الاستخدام تُوزّع الأجرة بين الجزأين |
والنقطة التي يسهل إغفالها: المواقف والصيانة ورسوم المرافق التي يدفعها المستأجر فوق الأجرة توريدات مستقلة، لكل منها معاملتها الضريبية الخاصة، حتى لو كان الإيجار سكنيًا معفى. لذلك خصّص النموذج لها جدولًا منفصلًا عن جدول الأجرة، فيه المبلغ والدورية والمعاملة الضريبية لكل خدمة.
ولا تخلط بين الإيجار والبيع: بيع العقار خرج من ضريبة القيمة المضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%. أما الإيجار فيعرّفه الدليل بأنه منح حق الانتفاع بالعقار دون نقل ملكيته، فيبقى في ضريبة القيمة المضافة بالمعاملة المبينة في الجدول أعلاه.
التجديد التلقائي ومهلة 60 يومًا
البند 8 من الأحكام النظامية الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 يجعل عقد الإيجار يتجدد تلقائيًا ما لم يُبلغ أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء المدة بمدة لا تقل عن 60 يومًا. ولهذا يحمل قسم بيانات العقد في النموذج نص التجديد التلقائي، ويحمل قسم الإنهاء حقلًا لمهلة الإشعار المتفق عليها مع ملاحظة بحدها الأدنى.
عمليًا: إذا كان عقد مكتبك ينتهي في 31 ديسمبر ولا تنوي تجديده، فآخر يوم لإرسال الإشعار هو 1 نوفمبر، ما لم يتفق الطرفان في العقد على مهلة أطول. ضع هذا التاريخ في تقويمك يوم التوقيع.
ما الذي يحدث لأرقام عقد الإيجار بعد التوقيع
جدول الدفعات في العقد يتحول بعد التوقيع إلى حركة متكررة في دفاترك. إن كنت المؤجر فكل دفعة إيراد تصدر عنه فاتورة، وتُحسب عليها 15% إذا كان الإيجار تجاريًا وكنت مسجلًا في ضريبة القيمة المضافة، ويُصدر لكل تحصيل سند قبض إيجار. وإن كنت المستأجر فالأجرة مصروف دوري، وقد يمتد أثرها إلى محاسبة عقود الإيجار في قوائمك المالية إذا كانت منشأتك تطبق المعيار IFRS 16، الذي يُظهر التزام الإيجار في الميزانية. والأساس الفقهي لهذا العقد يشرحه مصطلح عقد الإجارة في مسرد قيود.
في برنامج قيود المحاسبي تُعدّ فاتورة الإيجار مرة واحدة كفاتورة متكررة تصدر تلقائيًا في موعد كل دفعة، وتُحسب ضريبة القيمة المضافة عليها تلقائيًا. ومن يدير أكثر من وحدة يجد في برنامج محاسبة قطاع التأجير ونموذج سجل إشغال العقارات ما يكمل هذا النموذج.
أسئلة شائعة عن نموذج عقد الإيجار
ما يسأله المؤجرون والمستأجرون قبل تعبئة العقد وتسجيله.
هل يغني نموذج عقد الإيجار عن تسجيل العقد في منصة إيجار؟
لا. تسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار إلزامي، وقرار مجلس الوزراء رقم 405 يلزم الوسطاء العقاريين بتسجيلها، والعقد السكني غير المسجل لا يُعد عقدًا صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية بالقرار رقم 292. النموذج مسودة يتفق عليها الطرفان ويدوّنان فيها الشروط قبل التسجيل.
ما الفرق بين هذا النموذج وعقد الإيجار الإلكتروني؟
عقد الإيجار الإلكتروني هو العقد الذي يُسجَّل في منصة إيجار، وقرار مجلس الوزراء رقم 131 يجعل العقد المبرم عبر الشبكة «في حكم العقود الموثقة من حيث الإثبات والتنفيذ». هذا النموذج ملف تحمّله وتعبئه بنفسك لتجمع البيانات وتتفق على الشروط، ثم تنقلها إلى المنصة عند التسجيل.
من المسؤول عن تسجيل عقد الإيجار في منصة إيجار؟
البند 7 من الأحكام النظامية الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 يلزم المؤجر بالتقدم بطلب تسجيل العقد غير المسجل، ويعطي المستأجر حق التقدم به. ومخالفة ذلك عقوبتها غرامة تصل إلى أجرة 12 شهرًا بحسب البند 9. ومكاتب الوساطة العقارية المرخصة تسجل العقود التي تتوسط فيها عبر الشبكة.
هل تُضاف ضريبة القيمة المضافة على عقد الإيجار؟
الإيجار السكني لعقار يُستخدم سكنًا دائمًا معفى، والإيجار التجاري خاضع بنسبة 15% إذا كان المؤجر مسجلًا في ضريبة القيمة المضافة، بحسب دليل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لقطاع العقارات (الإصدار 3.0). والخدمات الإضافية كالمواقف والصيانة ورسوم المرافق لها معاملتها الضريبية المستقلة حتى في العقد السكني، ولها جدول منفصل في النموذج.
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا؟
نعم، ما لم يُبلغ أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء المدة بمدة لا تقل عن 60 يومًا، بحسب البند 8 من الأحكام النظامية الصادرة بالمرسوم الملكي م/73. النموذج يحمل نص التجديد في قسم بيانات العقد، وحقلًا لمهلة الإشعار في قسم الإنهاء.
هل يصلح النموذج لإيجار شقة ومحل تجاري معًا؟
نعم، هو نموذج واحد فارغ للحالتين، وتحدد نوع العقد سكنيًا أو تجاريًا في الصفحة الأولى. في الإيجار التجاري تعبّئ حقل النشاط المسموح به ورقم التسجيل الضريبي للمؤجر، وتحسب 15% في عمود الضريبة بجدول الدفعات إذا كان المؤجر مسجلًا في ضريبة القيمة المضافة. وهو متاح بصيغتي Word و PDF.
حمّل نموذج عقد الإيجار Word أو PDF
النموذج متاح بصيغتي Word و PDF، ويحتوي قبل خانات التوقيع قائمة تحقق من 10 بنود، آخرها التقدم بطلب تسجيل العقد في منصة إيجار.