Qoyod
منتجات قيود
نظام نقاط البيع
كاشير لمحلاتك يتزامن مع حساباتك ويدعم طرق دفع متعددة
قيود فليفرز
كاشير سحابي مصمَّم خصيصًا للمطاعم والكافيهات
قيود للموارد البشرية
الموظفون والرواتب والإجازات وفق نظام العمل السعودي
قيود CRM
من العميل المحتمل إلى الفاتورة في قيود
مساكن
إدارة جمعيات اتحاد الملاك
قيود للمؤسسات
نظام ERP للشركات من 200 إلى 1,000 موظف
الأسعار
Qoyod
الأسعار
منصة سعودية لإدارة جمعيات اتحاد الملاك

كل ريال في الجمعية له مكان معروف

مساكن تدير الجانب المالي لجمعيات اتحاد الملاك على الأساس المحاسبي لقيود: رسوم تصدر تلقائيًا، تحصيل إلكتروني، وبوابة يرى فيها كل مالك أين ذهب ما دفعه. مصممة لمكاتب إدارة الأملاك التي تدير أكثر من جمعية.

تحصيل إلكترونيرسوم الملاك عبر مدى و Apple Pay
بوابة لكل مالكرصيده وفواتيره ومدفوعاته في مكان واحد
تقارير للمجلسجاهزة بصيغة PDF وExcel لكل جمعية
عمارة سكنية حديثة تديرها جمعية اتحاد ملاك
التحصيل · جمعية النخيل
سعود الحربي · وحدة 12رسوم سنوية · 4,800 ريالمدفوعة
نوف العنزي · وحدة 7رسوم سنوية · 4,800 ريالبانتظار السداد
تم سداد رسوم وحدة 12إلكترونيًا عبر مدى
محضر الجمعية العموميةبانتظار الأرشفة
جولة في المنصة

يوم إدارة جمعيات في تسع شاشات

مرّر للأسفل لتنتقل من الجمعيات والعمائر والوحدات إلى الإيجارات والصيانة والمالية، حتى المستندات والتقارير.

masakin.qoyod.com
الجمعياتالجمعياتالعمائرالوحدات والملاكالإيجاراتطلبات الصيانةالماليةالمستنداتالتقارير
مكتب النخيل لإدارة الأملاكENتسجيل الخروج

الجمعيات

استيراد جماعيإضافة جمعية
إجمالي الجمعيات78
إجمالي الوحدات35
الإيرادات السنوية المعتمدة139,200 ر.س
متوسط نسبة التحصيل18.8%
ابحث بالاسم أو الحي...كل المدنالكلنشطةقيد الإنشاءمتوقفةالاسم
الازدهارالرياض · الازدهار
نشطة
2عمائر
9وحدة
8مالك
نسبة التحصيل60.6%
الرسوم السنوية20,000 ر.س
7,875 ر.س
الإنماءالمدينة المنورة · التجاري
نشطة
0عمائر
0وحدة
0مالك
نسبة التحصيل0%
الرسوم السنوية30,000 ر.س
الدوحةالظهران · الدوحة الجنوبية
نشطة
1عمائر
10وحدة
10مالك
نسبة التحصيل37.7%
الرسوم السنوية30,000 ر.س
18,700 ر.س
العودة إلى الجمعيات
الازدهارنشطة
الرياض · الازدهارسكنيسنة التأسيس: 2025تحصيل من الملاك
تعديل
نظرة عامةالعمائر والمشاريعالوحدات والملاكالماليةجدولة الدفعاتالمستندات
الفترة المالية
2026 · 01/01/2026 إلى 31/12/2026إضافة فترةتعديل الفترةإغلاق الفترة
خطة الأقساطسنوي (قسط واحد)نصف سنويربع سنويشهري

أساس التوزيع: بالتساوي · يُحدَّد في الموازنة

حفظ الجدول
القسطتاريخ الاستحقاقالمبلغالمحصّلالحالة
Q1-202615/01/20265,000 ر.س4,375 ر.سمتأخرتذكير
Q2-202615/04/20265,000 ر.س4,375 ر.سمتأخرتذكير
Q3-202615/07/20265,000 ر.س3,375 ر.سمتأخرتذكير
Q4-202615/10/20265,000 ر.س05,000 ر.سمستحقمسددتذكير

العمائر

استيراد جماعيإضافة عمارة
ابحث باسم العمارة...الكل

عرض 6 من 6 عمارة

مكتملة
الازدهار 201الازدهارالرياض4 طابقسكني
0الشاغرة
8المشغولة
8إجمالي الوحدات
نسبة الإشغال100%
تحت الإنشاء
الازدهار 202الازدهارالرياض4 طابقسكني
8الشاغرة
0المشغولة
8إجمالي الوحدات
نسبة الإشغال0%
مكتملة
الدوحة Aالدوحةالظهران5 طابقسكني
1الشاغرة
9المشغولة
10إجمالي الوحدات
نسبة الإشغال90%
مكتملة
العودة 1جمعية العودةبقعاء10 طابقسكني
2الشاغرة
18المشغولة
20إجمالي الوحدات
نسبة الإشغال90%
مكتملة
القصور 1القصورالرياض3 طابقسكني
0الشاغرة
14المشغولة
14إجمالي الوحدات
نسبة الإشغال100%
مكتملة
عمارة أجمعية الإسكانالرياض4 طابقمختلط
2الشاغرة
6المشغولة
8إجمالي الوحدات
نسبة الإشغال75%

الوحدات والملاك

استيراد جماعيإضافة وحدة
ابحث بالاسم أو رقم الوحدة أو الجوالالكلالكلمسددمجدولمستحقمتأخر
المالكالجوالرقم الوحدةرمز الوحدةالجمعية / المحفظةنطاق الوحدةالحالة
سسعود الحربي05000001021AD-1الدوحةجمعية فقطمتأخر
المبلغ المستحق القادم: 1,500 ر.س · تاريخ الاستحقاق: 15/07/2026 · تاريخ آخر دفعة: 27/08/2026
ننوف العنزي05000001121AD-2الدوحةجمعية فقطمتأخر
المبلغ المستحق القادم: 1,500 ر.س · تاريخ الاستحقاق: 15/07/2026 · تاريخ آخر دفعة: 27/08/2026
ففيصل الزهراني05000001221AD-3الدوحةجمعية فقطمتأخرمسدد
المبلغ المستحق القادم: 1,500 ر.س · تاريخ الاستحقاق: 15/07/2026
ههند العامري05000001321AD-4الدوحةجمعية فقطمسدد
تاريخ آخر دفعة: 27/08/2026
ممنى الشهري05000001421AD-5الدوحةجمعية فقطمتأخر
المبلغ المستحق القادم: 1,500 ر.س · تاريخ الاستحقاق: 15/07/2026 · تاريخ آخر دفعة: 27/08/2026

الإيجارات

عقد إيجار جديد
الربط مع قيود · الفاتورة الإلكترونيةمتصلإعداد الربط
عقود سارية12
تنتهي خلال 60 يومًا0
الأجرة السنوية50,000 ر.س
نسبة الإشغال50%
متأخرات الإيجار0 ر.س
المحافظ3العقود1الحجوزات0مستحقات الملاك1الفواتير1كشوف الحساب1سندات القبض والصرف2
ابحث برقم العقد أو اسم المستأجرالكلضمن جمعيةأملاك المنشأةمحفظة مالك خارجيالحالة: الكل
رقم العقدالمستأجرالوحدةالمحفظةالمدةالأجرة السنويةالمحصّلالحالة
RC-0001خالد السبيعي1شهريمحفظة مالك خارجي شركة إنماء08/10/2026 إلى 07/10/202750,000 ر.س4,166.67 ر.س8%ساري
الجمعياتالإيجارات

طلبات الصيانة

بلاغات الأعطال في المباني والمرافق المشتركة التابعة لجمعيات الملاك

طلب صيانة جديد
طلبات جديدة1
قيد المراجعة0
قيد العمل01
منجزة هذا الشهر1
متوسط الإنجاز0 يوم
الكلتم استلام الطلبقيد المراجعةقيد العملتم الانتهاءابحث برقم الطلب أو العطل أو الموقعكل الجمعيات
رقم الطلبالعطلالموقعمقدّم الطلبالأولويةالتاريخالحالة
AMR-0002واحة قرطبة · منطقة مشتركةإنارة المدخل الرئيسيالمدخل الرئيسي الأماميريم القحطانيمالكعادية22/10/2026تم الانتهاء
AMR-0001الازدهار · منطقة مشتركةإنارة المصعدعمارة 1بندر الزهرانيمالكمرتفعة22/10/2026تم استلام الطلبقيد العمل

المالية

الإيرادات والمصروفات والتدفقات النقدية عبر جميع الجمعيات

شهريربع سنويسنويتسجيل معاملة
الرسوم المعتمدة70,000 ر.س
المحصّل20,000 ر.س
المتأخرات50,000 ر.س
المصروفات0 ر.س
صافي التدفق20,000 ر.س
المحصّل مقابل المصروفاتهذه السنة
المحصّلالمصروفات
يناير
فبراير
مارس
أبريل
مايو
يونيو
يوليو
أغسطس
سبتمبر
أكتوبر
نوفمبر
ديسمبر
الموافقات المعلقة
المالكالجمعيةالوحدةالمبلغتاريخ التقديمالإيصال والموظف
ريم القحطانيالازدهار20625 ر.س01/09/2026-مُرسل عبر بوابة الملاكرفضقبولمقبولة

المستندات2

أرشيف موحّد لعقود الجمعيات ومحاضرها وفواتيرها وغيرها

رفع مستند
ابحث عن مستند...كل الجمعياتكل المحافظ
الكل2
أخرى0
تأمين1
عروض أسعار0
عقود1
فواتير0
محاضر اجتماعات01
الاسمنوع البندالجمعيةالمالكالظهورالحجمرفعهالتاريخ
عقد صيانة المصاعدPDFعقودجمعية الإسكان-ظاهر للملاكKB 184سارة العتيبي03/09/2026
Invoice - INV3PDFتأمينالازدهار-ظاهر للملاكKB 125ريم القحطاني27/08/2026

التقارير

تقارير مالية وتشغيلية قابلة للتصدير إلى Excel و PDF

تصدير PDFتصدير Excel
تقرير المتعثرينالوحدات المتأخرة في السداد
الإيرادات والمصروفاتصافي الدخل التشغيلي
المبالغ المحصّلةالتحصيل حسب الجمعية
كشف حساب المالكحركات المالك المالية
عوامل التصفيةشهريربع سنويسنويكل الجمعياتأُنشئ في 28/10/2026
عدد المتعثرين18
إجمالي المتأخرات32,575 ر.س
متوسط أيام التأخر134.8
حرج (أكثر من 90 يومًا)13
الجهةالجمعيةالمتأخرأيام التأخرالخطورة
عمارة أ · TST-101الملاك غير المسددين: مالك التجربةجمعية الإسكان6,000 ر.س196حرج
الدوحة A · AD-10الملاك غير المسددين: سهى أحمدالدوحة3,000 ر.س286حرج
الدوحة A · AD-7الملاك غير المسددين: نوف العنزيالدوحة3,000 ر.س286حرج
الازدهار 201 · A-22الملاك غير المسددين: غسان العليالازدهار2,500 ر.س286حرج
المشكلة الحقيقية

المشكلة ليست تحصيل الرسوم، بل شرح أين ذهبت

مكاتب الإدارة تحصّل. ما يستهلك وقتها هو الإجابة على السؤال نفسه من كل مالك، ومن مجلس الإدارة، ومن الجمعية العمومية مرة في السنة.

01 · اليوم

الاجتماع يتحول إلى نقاش عن الأرقام

الجمعية العمومية تُعقد مرة في السنة، ويضيع أغلبها في مراجعة ما صُرف بدل مناقشة ما هو قادم.

01 · في مساكن

تقرير جاهز قبل الاجتماع

لوحات أداء وتقارير للتحصيل والمتأخرات لكل جمعية، جاهزة لاجتماع الجمعية العمومية بدون تجهيز يدوي.

02 · اليوم

المالك يسأل والمكتب يشرح

كل مالك يريد أن يعرف أين ذهب ما دفعه، فيتحول وقت مكتب الإدارة إلى ردود هاتفية متكررة.

02 · في مساكن

المالك يرى حسابه بنفسه

في بوابة المالك رصيده المستحق وفواتيره وسجل مدفوعاته ومستنداته، ويدفع إلكترونيًا مباشرة.

03 · اليوم

الرسوم مجمّعة لا مبنية

رقم واحد في نهاية السنة لا يقول شيئًا. الرسوم المبنية بندًا بندًا هي ما يمكن شرحه والدفاع عنه.

03 · في مساكن

رسوم مبنية بندًا بندًا

الرسوم تُبنى بندًا بندًا وتصدر تلقائيًا لكل وحدة، فيبقى لكل ريال مكان يمكن شرحه.

مسار السنة

من تسجيل الجمعية إلى تقرير الجمعية العمومية

كل ما في مساكن مبني لتحريك الجمعية على هذا المسار، وإبقاء كل خطوة فيه قابلة للشرح.

1

الجمعية

تُسجَّل وتُربط بعمائرها

2

الوحدات والملاك

لكل وحدة مالكها وحصتها

3

الرسوم

تُبنى بندًا بندًا وتصدر تلقائيًا

4

التحصيل

إلكتروني عبر مدى وApple Pay

5

التقرير

جاهز للجمعية العمومية

رسوم وحدة واحدة تمرّ على الجمعية كلها

من إصدار الرسوم إلى اجتماع المجلس، كل خطوة في مكانها

رسوم وحدة 12 تصدر تلقائيًا، ويسدّدها المالك من بوابته، وتُحفظ فاتورتها في أرشيف الجمعية، ثم تظهر في تقرير التحصيل أمام مجلس الإدارة.

  1. مديرة أملاك تراجع تحصيل الشهر في مكتبها

    المالية والتحصيل

    تصدر الرسوم والفواتير تلقائيًا لكل وحدة، ويتابع المكتب المتأخرات والمدفوعات لكل جمعية.

  2. مالك في ردهة عمارته يتابع حسابه من جواله

    بوابة المالك

    يرى المالك رصيده وفواتيره وسجل مدفوعاته في بوابته، ويدفع عبر مدى أو Apple Pay أو البطاقة البنكية.

  3. أرشفة مستندات الجمعية

    المستندات والتواصل

    الفواتير والعقود والمحاضر في أرشيف واحد لكل جمعية، وتنبيه واحد بالبريد يصل كل المتأخرين باسم كل مالك ووحدته ومبلغه.

  4. اجتماع مجلس إدارة الجمعية في قاعة العمارة

    التقارير ولوحات المتابعة

    تقرير المتعثرين والإيرادات والمصروفات وكشف حساب المالك، بتصفية حسب الفترة والجمعية وتصدير إلى PDF أو Excel.

كل ما تحتاجه الجمعية

كل ما يديره المكتب في نظام واحد

من تأسيس الجمعية وحتى تحصيل الرسوم وإصدار التقارير، كل شيء مترابط في مكان واحد.

تجربة مجانية 7 أيام · بدون بطاقة ائتمانية

لوحة المتابعة

الرسوم المعتمدة والمحصَّل والمتأخرات والمصروفات ونسبة التحصيل، لكل الجمعيات مجتمعة أو لجمعية واحدة.

الجمعيات والعمائر

محفظة كل جمعية بعمائرها ووحداتها، وإشغال كل عمارة: كم وحدة مشغولة وكم شاغرة.

الوحدات والملاك

حالة سداد كل وحدة: مسدّد أو مستحق أو مجدول أو متأخر، مع المبلغ القادم وتاريخ آخر دفعة.

المالية

إيرادات ومصروفات وتدفق نقدي على الأساس المحاسبي لقيود، والدفعات التي تحتاج موافقة في قائمة واحدة.

التنبيهات

تنبيه بالبريد يصل كل المتأخرين أو فئة محددة، بقالب يحمل اسم المالك ووحدته ومبلغه، فوري أو مجدول.

المستندات

العقود والمحاضر والفواتير ووثائق التأمين مرتبطة بجمعيتها ومالكها، ويختار المكتب ما يظهر في البوابة.

الأدوار والصلاحيات

مدير النظام ومدير الجمعية والمحاسب والموظف، ولكل دور صلاحيات عرض وإضافة وتعديل وحذف.

بوابة الملاك

رصيد المالك وأقساطه وإيصالاته ومستنداته في صفحته، والدفع منها مباشرة دون الاتصال بالمكتب.

الإيجارات وإدارة الأملاك

الملكية والإيجار في نظام واحد

المحافظ العقارية والعقود والتحصيل ومستحقات الملاك في نظام واحد، لشركات إدارة الأملاك والوسطاء العقاريين وملّاك المحافظ الاستثمارية.

كل محفظة تجيب على سؤال واحد: لمن هذا العقار، ومن يملك الإيجار المُحصَّل؟

ضمن جمعية

وحدات مؤجّرة داخل جمعية ملّاك

أين يذهب المالعمولة للمنشأة، والباقي مستحق لمالك الوحدة

أملاك المنشأة

عقارات تملكها الشركة

أين يذهب المالالإيجار بالكامل إيراد للشركة

محفظة مالك خارجي

إدارة عقارات الغير

أين يذهب المالعمولة للمنشأة، والباقي مستحق للمالك الخارجي
مستأجر يستلم مفتاح شقته من موظف مكتب إدارة الأملاك

العقود والحجوزات

  • تأجير وحدة أو مبنى كامل، بدفعات شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية.
  • جدول دفعات يحسب الضريبة والعمولة وصافي المالك تلقائيًا، والضريبة من نوع الاستخدام: سكني معفى، تجاري 15%.
  • لا تُؤجَّر وحدة على فترة تتقاطع مع عقد قائم، والحجز يتحوّل إلى عقد بنقرة.

الفوترة والتحصيل

  • فاتورة مرقّمة لكل دفعة بتسلسل المحفظة.
  • سندات قبض بالتحويل البنكي ومدى والشيك والنقد، مع منع الدفع الزائد.
  • مهلة سداد من 0 إلى 30 يومًا، والتأمين بسندات مستقلة يُخصم أو يُسترد أو يُصادر.

العمولة

  • تُحتسب عند التحصيل لا عند الإصدار.
  • على صافي الإيجار دون الضريبة ورسوم الخدمات: نسبة أو مبلغ ثابت أو بلا عمولة.
  • فاتورة العمولة تصدر تلقائيًا وتُخصم من حصة المالك.

مستحقات الملاك

  • رصيد كل مالك مبني على سطور التحصيل الفعلي.
  • صرف موثّق بتاريخ التحويل والمرجع البنكي والآيبان المستخدم.
  • الرصيد السالب يُرحَّل ويُخصم من الصرف التالي.

بوابة المستأجر

  • المستحق الآن والمتأخر والاستحقاق القادم، وكل فواتير عقوده.
  • يرفع إيصال التحويل، فيراجعه المكتب ويحوّله إلى سند قبض.
  • يطلب التجديد قبل انتهاء العقد، ويفتح طلب صيانة ويتابعه.

بوابة المالك الخارجي

  • كشف حساب من نفس السجل المحاسبي الذي يراه المكتب.
  • المحصّل والضريبة والعمولة والصافي، وسجل التحويلات بمراجعها البنكية.
  • حالة كل وحدة، واعتماد تكاليف الصيانة أو رفضها.
طلبات الصيانة

الصيانة في مكان واحد، لا في مجموعات الواتساب

استقبل بلاغات الصيانة لجمعيات الملاك وللوحدات المؤجرة، وتابعها حتى الإغلاق، وأبقِ النقاش والسجل مرتبطين بالطلب نفسه.

الجمعيات

طلب واحد، سجل واحد

لكل بلاغ رقم ثابت وموقع ووصف وأولوية (عادية / مرتفعة / عاجلة)

أربع مراحل واضحة

تم الاستلام ← قيد المراجعة ← قيد العمل ← تم الانتهاء، مع إمكانية الرجوع لمرحلة سابقة عند ظهور عطل آخر

سجل وتعليقات في مجرى واحد

كل تغيير حالة وكل تعليق بوقته وكاتبه، في مكان واحد

المالك يتابع من بوابته

يرى تقدّم طلبه ويعلّق عليه، ولا يرى طلبات غيره

تحكّم في من يرفع الطلب

لكل جمعية على حدة: ممثل الجمعية فقط، أو كل الملاك

لوحة متابعة سريعة

عدد الطلبات الجديدة، وقيد المراجعة، وقيد العمل، والمنجزة هذا الشهر

الإيجارات

المستأجر يرفع بلاغه بنفسه

يرسل بلاغ الصيانة بالوصف والصور من بوابته، ويتابع حالته حتى الإغلاق، ولا يرى بلاغات غيره

بلاغ مرتبط بالوحدة والعقد

كل بلاغ يُربط بالوحدة والعقد الساري، فيبقى سجل صيانة الوحدة كاملاً في مكان واحد

موافقة المالك على الأعمال

للعقارات التي تديرها لغيرك: يطّلع المالك على البلاغ ويوافق عليه من بوابته قبل التنفيذ

مبني للسوق السعودي

ليس نظامًا مترجمًا

جمعيات اتحاد الملاك في السعودية لها لغتها وطرق دفعها وأدوارها. مساكن مبنية على ذلك من البداية، لا مضافة إليه لاحقًا.

على الأساس المحاسبي لقيود

خلف كل رقم دفتر محاسبي، لا جدول بيانات ولا تطبيق عقاري بلا حسابات.

مدى وApple Pay

الدفع بالطرق التي يستخدمها المالك فعلًا، أو بإرفاق إشعار تحويل تراجعه الإدارة.

صلاحيات لكل دور

مدير نظام، مدير جمعية، محاسب، موظف. كل دور يرى ما يخصه فقط.

كل جمعية مستقلة

بيانات كل منشأة معزولة، ولكل جمعية حسابها ورسومها ومستنداتها.

البدء في دقائق

كيف تعمل مساكن؟

خطوات بسيطة من إنشاء الحساب وحتى تشغيل الجمعية بالكامل.

1

أنشئ حساب المنشأة

سجّل مكتب الإدارة أو الشركة وأضف بيانات المنشأة الأساسية.

2

أضف جمعياتك ومبانيها

سجّل الجمعيات واربطها بالعمائر والوحدات والملاك في دقائق.

3

فعّل التحصيل

حدد الرسوم السنوية وفعّل الدفع الإلكتروني وبوابة المالك.

4

تابِع وقرّر

راقب الأداء والتحصيل عبر لوحات المتابعة والتقارير الفورية.

اشترك الآن

تجربة مجانية 7 أيام · بدون بطاقة ائتمانية

لديك سؤال؟ لدينا الإجابة

إجابات سريعة على ما تسأله مكاتب الإدارة ومجالس الجمعيات عن مساكن.

هل مساكن مناسبة لمكاتب إدارة تدير عدة جمعيات؟
نعم، يمكن لمكتب واحد إدارة عدة جمعيات من حساب واحد، ولكل جمعية بياناتها ووحداتها وملاكها وتحصيلها.
كيف يتم التحصيل المالي من الملاك؟
تصدر الرسوم والفواتير تلقائيًا، ويدفع المالك إلكترونيًا عبر مدى أو Apple Pay أو البطاقة البنكية، أو يرفع إثبات دفع يدويًا تراجعه الإدارة.
ما الذي يراه المالك في بوابته؟
يرى المالك رصيده المستحق، فواتيره وسجل مدفوعاته، مستنداته، والإشعارات الموجهة إليه، ويستطيع الدفع إلكترونيًا مباشرة.
هل بياناتنا آمنة؟
نعم، البيانات معزولة لكل منشأة، والاتصالات مشفرة، والصلاحيات تضبط بدقة لكل دور: مدير نظام، مدير جمعية، محاسب، موظف.
كيف يتم احتساب التسعير؟
تبدأ بتجربة مجانية 7 أيام بدون بطاقة ائتمانية، وتختار الباقة بعدها للمتابعة. التسعير عبر باقات بحسب عدد الجمعيات لكل منشأة، ويشاركك فريقنا تفاصيل الباقة المناسبة لحجم محفظتك.
كيف أبدأ؟
اشترك الآن وأنشئ حساب منشأتك على مساكن بتجربة مجانية 7 أيام بدون بطاقة ائتمانية، ثم أضف جمعياتك ووحداتها وملاكها وابدأ التحصيل.

جاهز لإدارة أملاكك في مساكن؟

اشترك الآن وأنشئ حساب منشأتك على مساكن، وابدأ من لوحة المتابعة حتى بوابة المالك.

اشترك الآن

تجربة مجانية 7 أيام · بدون بطاقة ائتمانية

مدخل عمارة سكنية مساءً