كلفة كل مشروع، وما بعته منه.
فواتير مقاوليه وموردينه ومبيعات وحداته ومصاريفه في مكان واحد، حين تسجلها عليه.
برنامج محاسبة للتطوير العقاري في الأردن يبدأ من سؤال واحد: كم بلغت كلفة هذا المشروع في ما سجلته عليه، وكم بعت منه حتى اليوم؟ في شركة تطوير عقاري تنفذ أكثر من مشروع في وقت واحد، من عمّان إلى إربد، تتفرق أرقام المشروع الواحد بين فواتير مقاوليه وموردينه وفواتير بيع وحداته وما دفعه مشتروه. أضف كل مشروع إلى قيود، ثم اربط به فواتيره ومصاريفه.
1. يوم في شركة التطوير العقاري
قبل أن تختار برنامج محاسبة لشركة تطوير عقاري، انظر أين تتفرق أرقام مشروعك اليوم: فواتير المقاولين، ومصاريف المشروع، وفواتير بيع الوحدات.
كم بقي للمقاول؟
فواتير مقاولين وموردين على أكثر من مشروع، وأرصدتهم في كشوف متفرقة.
مع قيود: سجل فواتير الشراء منهم، وتابع رصيد كل مقاول ومورد وما دفعته له.
أي مشروع صرف هذا؟
رخص ورسوم ومشتريات متفرقة، ولا يظهر لأي مشروع منها.
مع قيود: سجل المصروف على المشروع من فاتورة مشتريات أو فاتورة بسيطة أو قيد يدوي.
بأي سعر بيعت الوحدة؟
وحدات تباع بأسعار مختلفة، وفواتيرها لا تجتمع تحت مشروع واحد.
مع قيود: أصدر لكل مشتر فاتورة مبيعات بالسعر الذي تحدده، واربطها بالمشروع.
ما بقي على كل مشتر؟
دفعات المشترين في ملفات متفرقة، ولا يجمعها كشف واحد.
مع قيود: افتح كشف حساب العميل وتقرير أعمار الديون، فترى ما بقي على كل مشتر.
2. رحلة مشروع تطوير في شركتك
من فتح المشروع إلى نتيجته، خمس محطات، وفي كل منها رقم جديد على بطاقة المشروع.
المحطة 1: يفتح المشروع
أضف المشروع في «المهام والمشاريع»، واكتب رقمه المرجعي واسمه ووصفه وتاريخ تسليمه، وأرفق ما تحتاجه من مستندات.
المحطة 2: تصل فاتورة مقاوله
سجل فاتورة المقاول بوصفها فاتورة مشتريات، واربطها بالمشروع، وتابع ما دفعته منها وما بقي في رصيده.
المحطة 3: تسجل مصاريفه
سجل ما صرفته على المشروع من فاتورة مشتريات أو فاتورة بسيطة أو قيد يدوي، من تبويب «المعلومات الإضافية».
المحطة 4: تباع وحدته بفاتورة
أصدر للمشتري فاتورة مبيعات بالسعر الذي تحدده، واربطها بالمشروع، وتابع ما قبضته وما بقي عليه.
المحطة 5: تظهر نتيجته
افتح قائمة الدخل، واضغط «تحليل متقدم»، وصفِّ النتائج بالمشروع، فتظهر نتيجته بما سجلته عليه.
3. برنامج محاسبة للتطوير العقاري في الأردن: ما يغطيه قيود في شركتك
فوترة إلكترونية ومحاسبة متكاملة في نظام واحد. وهذه ست مهام أخرى يغطيها قيود في شركتك، لمشاريع التطوير.
مشروع لكل تطوير
أنشئ لكل مشروع ملفه في «المهام والمشاريع»، وصفِّ فواتير المبيعات والمشتريات وعروض الأسعار وأوامر الشراء بحسب المشروع. وإن أردت فاجعل المشروع خاصا ليراه مستخدمون تحددهم.
مقاولوك وموردوك
سجل فواتير الشراء من المقاولين والموردين، وتابع رصيد كل منهم وما دفعته له.
مصاريف كل مشروع
سجل المصروف على المشروع من فاتورة مشتريات أو فاتورة بسيطة أو قيد يدوي، وأخرج مشتريات مشروع بعينه من تقرير كشف الحساب بتصفية المشروع.
فواتير بيع الوحدات
أصدر لكل وحدة تبيعها فاتورة مبيعات بالسعر الذي تحدده في سطر الفاتورة، وأصدر عرض سعر للمشتري قبلها، واربط كليهما بالمشروع.
دفعات المشترين
سجل الدفعة المقدمة من المشتري بسند قبض من العميل قبل إصدار الفاتورة، وخصصها لاحقا على أي فاتورة، وافتح ما بقي عليه من كشف حساب العميل وتقرير أعمار الديون.
نتيجة كل مشروع
اعرض قائمة الدخل والميزانية العمومية لمشروع بعينه، أو قارن بين المشاريع أو الفترات، بـ«تحليل متقدم».
4. شركات التطوير العقاري ونظام الفوترة الوطني
ناقش وضع شركتك مع محاسبك.
الإعفاء من نظام الفوترة الوطني
من الملزم بالتسجيل في نظام الفوترة الوطني
سواء كانت شركتك مستثناة من إلزام الفوترة أو ملزمة بها، يمسك قيود حسابات مشاريعك ومشترياتك ومبيعاتك، وهو متكامل مع نظام الفوترة الوطني (JoFotara) حين تحتاج إليه.
5. محاسبك شريك في القرار
إن كان لشركتك محاسب أو مكتب محاسبة، فاستشره قبل أن تختار البرنامج. وسؤال «هل نشاطي مستثنى من الفوترة؟» جوابه عند الدائرة ومحاسبك، أما حسابات مشاريعك فمكانها قيود.
ما تراه أنت
- نتيجة كل مشروع، حين تسجل عليه فواتيره ومصاريفه.
- رصيد كل مقاول ومورد وما دفعته له.
- ما بقي على كل مشتر.
ما يراجعه محاسبك
- فواتير الشراء والمبيعات وسندات القبض.
- قائمة الدخل والميزانية العمومية وميزان المراجعة وأعمار الديون.
- تصدير التقارير إلى Excel وPDF.
- إن كانت شركتك ملزمة بالفوترة: حالة كل فاتورة في نظام الفوترة الوطني.
أضف محاسبك مستخدما في حسابك بالدور والصلاحيات التي تحددها.
6. منتجات أخرى من قيود
حسابات مشاريعك في قيود للمحاسبة، ولفريقك منتج آخر من قيود: قيود HR، باشتراكه الخاص.
قيود HR
لشركة تطوير عقاري لها فريق في أكثر من فرع.
قيود HR متاح لعملائنا في الأردن، والربط مع قيود المحاسبة متاح الآن.
- الحضور والانصراف في كل فروع شركتك.
- إدارة الإجازات.
- مسير الرواتب مع البدلات والسلف.
7. أسئلة شائعة
هل يلزم شركة التطوير العقاري إصدار فواتير عبر نظام الفوترة الوطني (JoFotara)؟
يشمل إلزام الفوترة الإلكترونية كل بائع سلع أو مقدم خدمات، لا المسجلين في ضريبة المبيعات العامة وحدهم، عدا أنشطة تستثنيها تعليمات شؤون الفوترة بشروط. والبائع غير المسجل يصدر «فاتورة دخل». التطبيق الإلزامي منذ 1 أبريل 2025، مع تشديد مستمر في الرقابة. أضيفت إلى قائمة المادة (4) من تعليمات شؤون الفوترة والرقابة عليها قطاعات بتعديلات لاحقة، فهي ليست قائمة مغلقة. راجع النص النافذ لنشاطك لدى دائرة ضريبة الدخل والمبيعات.
التفاصيل في مقالنا عن الإعفاء من نظام الفوترة الوطني
إذا لم تكن الفوترة مطلوبة من منشأة، فهل يعني ذلك أنها لا تدفع ضريبة مبيعات؟
ليس بذاته. استثناء النشاط من أحكام نظام الفوترة، إن وجد، لا يعفي بذاته من ضريبة المبيعات العامة أو ضريبة الدخل، فلكل منهما قانونه. وراجع وضعك الضريبي مع محاسبك.
هل أسجل دفعة من مشتر قبل إصدار فاتورة بيع الوحدة؟
نعم. سجلها بسند قبض من العميل دون فاتورة، فيبقى غير مستعمل إلى أن تخصصه على فاتورة مبيعات، فتصير حالة الفاتورة مدفوعة جزئيا أو مدفوعة. وإن أردت فك التخصيص فمن السند أو من الفاتورة.
كيف أعرف نتيجة كل مشروع؟
اربط بالمشروع مصروفاته وفواتير مبيعاته، ثم افتح قائمة الدخل، واضغط «تحليل متقدم»، واختر المشروع. تظهر نتيجته بما سجلته عليه فقط، وما لم تربطه به لا يدخل فيها.
هل في قيود إدارة للعقود؟
لا. لا يوفر قيود ميزة مباشرة لإضافة العقود. المتاح استخدام المشاريع بديلا: تسجل في المشروع رقم العقد وتاريخ بدايته ونهايته وقيمته وتفاصيله، وتربط به فواتيرك ومصاريفك.
هل ميزة المشاريع متاحة في باقتي؟
اسأل فريق المبيعات عن توفرها في باقتك. وإن ظهرت لك رسالة «قم بترقية باقتك» عند فتح «المهام والمشاريع» فهذا يعني أن الميزة غير متوفرة في باقتك الحالية.
وهكذا تجتمع أرقام المشروع في مكان واحد: فواتير مقاوليه، ومصاريفه، ومبيعات وحداته، ونتيجته بما سجلته عليه، وهذا جواب سؤالك الأول.
