برنامج محاسبة لإدارة الأملاك والإيجارات في الأردن

يشمل إلزام الفوترة الإلكترونية كل بائع سلع أو مقدم خدمات، لا المسجلين في ضريبة المبيعات العامة وحدهم، عدا أنشطة تستثنيها تعليمات شؤون الفوترة بشروط. والبائع غير المسجل يصدر «فاتورة دخل». التطبيق الإلزامي منذ 1 أبريل 2025، مع تشديد مستمر في الرقابة. أضيفت إلى قائمة المادة (4) من تعليمات شؤون الفوترة والرقابة عليها قطاعات بتعديلات لاحقة، فهي ليست قائمة مغلقة. راجع النص النافذ لنشاطك لدى دائرة ضريبة الدخل والمبيعات.

التفاصيل في مقالنا عن الإعفاء من نظام الفوترة الوطني

تنص المادة (13) من نظام تنظيم شؤون الفوترة والرقابة عليها، في نسخته الموحدة لسنة 2023، على: «على الرغم مما ورد في هذا النظام تعتمد عقود الإيجار التي تحتوي على البيانات والمعلومات المحددة في المادة (5) من هذا النظام بدلاً من الفواتير.» وانطباق هذا النص على عقدك وعلى ما تتقاضاه من رسوم جوابه عند الدائرة ومحاسبك. ولا يوفر قيود ميزة مباشرة لإضافة العقود. المتاح استخدام المشاريع بديلا: تسجل في المشروع رقم العقد وتاريخ بدايته ونهايته وقيمته وتفاصيله، وتربط به فواتيرك ومصاريفك.

يمكنك ذلك. سجله سند قبض من المستأجر دون فاتورة، فيبقى غير مستعمل حتى تخصصه على فاتورة مبيعات، فتصبح حالة الفاتورة مدفوعة جزئيا أو مدفوعة. وإن أردت فك التخصيص فمن السند أو من الفاتورة. ولإعادة دفعة سددها المستأجر مسبقا أنشئ له سند صرف. ومعالجته المحاسبية يحددها محاسبك.

اربط كل مصروف وكل فاتورة إيجار بالمشروع الذي يمثل الوحدة، ثم افتح قائمة الدخل واختر «تحليل متقدم» وحدد المشروع. تظهر لك نتيجتها بما سجلته عليها، وما لم ترتبط به الفاتورة أو المصروف لا يظهر فيها.

نعم لفواتير الإيجار: في قيود ميزة «المعاملات المتكررة» تنشئ فواتير مبيعات على فترات تحددها، وتختار حالة الفاتورة المنشأة: مسودة أو بانتظار الموافقة أو موافق عليها. أما كشف حساب لكل مالك وتسوية حصصهم ومدخل خاص بالمالك فلا نعرضها هنا، فاسأل المبيعات عما يناسب شركتك.

اسأل فريق المبيعات عن توفرها في باقتك. وإن ظهرت لك رسالة «قم بترقية باقتك» عند فتح «المهام والمشاريع» فهذا يعني أن الميزة غير متوفرة في باقتك الحالية.