ما هو الإيجار التشغيلي؟
الإيجار التشغيلي (Operating Lease) عقد إيجار قصير إلى متوسط المدة لا ينقل المخاطر والمنافع الجوهرية للملكية للمستأجر. هو استئجار حق الاستخدام فقط — دون نية التملك ودون تحمّل تبعات الملكية كالصيانة الكبرى والتقادم والتصرف في نهاية عمر الأصل.
خصائص الإيجار التشغيلي
المدة قصيرة نسبيًا مقارنةً بعمر الأصل الإنتاجي. القيمة الحالية للدفعات لا تُعادل القيمة العادلة للأصل. المؤجِّر يتحمل مسؤولية صيانة الأصل الكبرى. لا يوجد خيار شراء بسعر رمزي في نهاية العقد. الأصل يعود للمؤجِّر بعد انتهاء المدة ليُؤجَّر لمستأجر آخر. هذه الخصائص تميّزه عن الإيجار التمويلي.
كيف يُعالَج محاسبيًا وفق IFRS 16؟
قبل IFRS 16، الإيجار التشغيلي كان مصروفًا بسيطًا في قائمة الدخل بلا أثر على الميزانية. بعد IFRS 16 (المطبَّق من 2019)، حتى الإيجار التشغيلي الذي تتجاوز مدته 12 شهرًا يُثبَّت في الميزانية كـأصل حق استخدام في جانب الأصول والتزام إيجار في جانب الخصوم. الاستثناءات: عقود أقل من 12 شهرًا، وعقود أصول منخفضة القيمة.
الفرق في الأثر المالي بين النوعين
في الإيجار التمويلي: في قائمة الدخل يظهر استهلاك + فائدة (أعلى في السنوات الأولى). في الإيجار التشغيلي وفق IFRS 16: يظهر استهلاك + فائدة أيضًا (لكن يميل للتساوي). الفرق الآن بين النوعين في ظل IFRS 16 أقل حدةً في قائمة الدخل مقارنةً بما كان قبله، لكنه يبقى موجودًا في الميزانية وتصنيف المبالغ في قائمة التدفقات النقدية.
لماذا يهم الإيجار التشغيلي؟
الشركات ذات محافظ إيجار كبيرة — سلاسل التجزئة والفنادق وشركات الطيران — شهدت ارتفاعًا جوهريًا في إجمالي أصولها والتزاماتها بعد تطبيق IFRS 16 على الإيجارات التشغيلية. هذا أثّر على نسب المديونية ومؤشرات الأداء الرئيسية. المحاسب الذي لا يفهم هذا التحول قد يُصدر قوائم مالية مغلوطة.
مثال عملي
متجر تجزئة يستأجر مساحة تجارية لمدة 3 سنوات بـ 200,000 ريال سنويًا. وفق IFRS 16: القيمة الحالية للدفعات = 550,000 ريال (بمعدل خصم 6%). يُثبَّت أصل حق استخدام 550,000 ريال + التزام إيجار 550,000 ريال. كل سنة: استهلاك الأصل + فائدة على الالتزام — بدلًا من تسجيل 200,000 ريال مصروف إيجار مباشر.
مع تطبيق معيار IFRS 16، اختفى مفهوم الإيجار التشغيلي من قوائم المستأجر لأنه أصبح مُلزمًا بإثبات جميع العقود ذات الأجل الأطول من 12 شهرًا في ميزانيته.