هذا المقال أو الدليل الكامل عن البورصة العقارية يأتيكم من خلال فريق العمل في شركة قيود إلى المستثمر السعودي في سوقٍ يشهد تطورًا متسارعًا وتحولًا رقميًا غير مسبوق.
تقف شركة قيود المحاسبية شريكًا موثوقًا لكل مستثمر يبحث عن وضوح واستقرار في تعاملاته المالية والعقارية.
وإيمانًا منا بأهمية المعرفة الدقيقة والأدوات الحديثة في دعم القرارات الاستثمارية، نقدّم لك هذا الدليل الشامل حول منصة البورصة العقارية – بوابتك لعالم من التعاملات الآمنة والشفافة في سوق العقار السعودي.
لقد أصبح التحول الرقمي اليوم حجر الأساس في إدارة الاستثمارات وتداول الأصول، خاصة في سوق العقار الذي ظل لعقود يعتمد على الإجراءات الورقية والتعاملات التقليدية.
مع إطلاق منصات رقمية متقدمة مثل SREM أصبح من الممكن تنفيذ صفقات البيع والشراء والرهن والفرز بكفاءة أعلى، وشفافية تامة، وأمان قانوني وتقني لا يُضاهى.
هذا التحول لا يخدم فقط الجهات الحكومية أو الشركات الكبرى، بل هو موجّه كذلك للمستثمر الفرد، ليمنحه أدوات قوية لإدارة أملاكه واتخاذ قرارات دقيقة في الوقت المناسب.
دليل البورصة العقارية الشامل
انطلاقًا من خبرتنا في شركة قيود المحاسبية في مجال التحليل المحاسبي والمالي، ورؤيتنا لاحتياجات المستثمرين في السوق العقاري، نضع بين يديك هذا الدليل العملي بلغة واضحة وبسيطة، بعيدًا عن التعقيد الفني.
ستجد في هذا الدليل شرحًا تفصيليًا لمزايا منصة SREM وكيف يمكن الاستفادة منها في التداول، والتمويل، والفرز، والاستعلام، وغيرها من الخدمات.
سواء كنت مستثمرًا جديدًا تبحث عن أول فرصة، أو محترفًا تدير محفظة متنوعة، فهذا الدليل هو خارطتك لفهم البورصة العقارية السعودية واستخدامها لصالحك.
لمحة عن منصة البورصة العقارية SREM
البورصة العقارية (SREM) هي منصة رقمية أطلقتها وزارة العدل في المملكة العربية السعودية، وتهدف إلى تنظيم السوق العقاري من خلال تقديم خدمات إلكترونية موحدة، آمنة، وسهلة الاستخدام.
تُعتبر هذه المنصة نقلة نوعية في أسلوب إدارة وتوثيق الصفقات العقارية، حيث تمكِّن المستثمرين من تنفيذ عمليات البيع والشراء والرهن والفرز والدمج والاستعلام عن الصكوك.
كل ذلك دون الحاجة إلى زيارة المكاتب أو الجهات الحكومية.
أبرز أهداف المنصة:
- رفع مستوى الشفافية في التعاملات العقارية.
- تعزيز الثقة بين جميع الأطراف المشاركة في السوق.
- تمكين التحول الرقمي الكامل للقطاع العقاري.
- توفير مؤشرات دقيقة ومحدثة لحالة السوق.
- تسهيل خدمات الرهن والتمويل وتوثيقها إلكترونيًا.
الجهات المستفيدة من المنصة:
تخدم منصة SREM جميع شرائح المجتمع المرتبطة بالعقار، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر.
تشمل الجهات المستفيدة:
- المستثمرون الأفراد.
- الشركات العقارية والمطورون.
- الورثة والمستفيدون من العقارات المشتركة.
- الوكلاء القانونيون والمفوضون.
- الجهات الحكومية ذات الصلة.
- الجهات التمويلية (كالبنوك وشركات التمويل).
المنصة تتيح لكل طرف الوصول إلى خدماته المخصصة، مع إمكانية تفويض أو إدارة التعاملات من خلال ممثلين رسميين.
أثر المنصة في تنظيم سوق العقار
من خلال جمع البيانات العقارية في مكان واحد، وتقديمها بشفافية لحظية، ساهمت البورصة العقارية في تحويل السوق من بيئة غامضة ومجزأة إلى منظومة رقمية موحدة، يتم فيها التحقق من الصكوك، تتبع العمليات، ومراقبة الأسعار.
هذا التنظيم أتاح للمستثمرين إمكانية مقارنة العقارات، معرفة متوسط الأسعار حسب الأحياء، تقييم الفرص، ومتابعة الطلب والعرض، مما قلل من العشوائية ورفع مستوى الكفاءة في قرارات البيع والشراء.
كما ساهمت المنصة في تقليص الوقت والجهد اللازمين لإتمام الصفقات، وتقليل المخاطر الناتجة عن التعاملات الورقية أو الشفهية، ليصبح الاستثمار العقاري أكثر أمانًا واستقرارًا من أي وقت مضى.
المؤشرات العقارية – البوصلة الذكية للمستثمر
ما هي المؤشرات العقارية؟
تُعد المؤشرات العقارية من أبرز الأدوات التي تقدمها منصة SREM لتمكين المستثمرين من فهم حركة السوق واتجاهاته.
فمن خلال هذه المؤشرات، يمكن متابعة القيمة الفعلية للصفقات العقارية المنفذة في مختلف مناطق المملكة، لحظة بلحظة، مما يمنح المستثمر نظرة شاملة ودقيقة تساعده على اتخاذ قرارات قائمة على بيانات حقيقية لا على التخمين أو التقدير الشخصي.
أنواع المؤشرات المتاحة على منصة البورصة العقارية
توفر المنصة مؤشرات متنوعة تُمكن المستثمر من تتبّع السوق حسب الإطار الزمني المناسب له.
يمكن الاطلاع على المؤشرات حسب:
- الساعة
- اليوم
- الأسبوع
- الشهر
- السنة
- أو إجمالاً منذ بداية تسجيل البيانات العقارية إلكترونيًا
يمكنك كذلك تصفية النتائج حسب المدينة، الحي، أو حتى نوع العقار، مما يسهّل المقارنة الدقيقة.
كيف تساعد المؤشرات في اتخاذ قرارات استثمارية؟
من خلال هذه المؤشرات، يحصل المستثمر على تصور واقعي عن متوسط أسعار الأمتار المربعة في الأحياء المختلفة، وحجم الطلب، وتغيرات السوق عبر الزمن.
على سبيل المثال، إذا لاحظت ارتفاعًا مستمرًا في المؤشر العقاري لمنطقة معينة، فذلك قد يشير إلى زيادة في الطلب عليها، مما يجعلها فرصة استثمارية واعدة.
وبالعكس، فإن انخفاض المؤشر بشكل متكرر قد يشير إلى ضرورة إعادة تقييم قرار الشراء في تلك المنطقة.
العرض الحي للصفقات – شفافية لحظية
ميزة إضافية تقدّمها المنصة هي “العرض الحي للصفقات”، حيث يتم عرض كل صفقة يتم تنفيذها مباشرة على الشاشة مع التفاصيل التالية:
- موقع العقار (الحي والمدينة)
- نوع العقار ومساحته
- قيمة الصفقة
- سعر المتر المربع
هذه الشفافية الفورية تمنحك كمستثمر أفضلية في رصد التحركات الجديدة في السوق، ومقارنة العقارات بناءً على بيانات واقعية لحظية، دون الحاجة إلى الاعتماد على السماسرة أو التخمين.
نصيحة من فريق قيود:
اجعل من المؤشرات العقارية مرجعك اليومي، تمامًا كما يراجع المستثمر المالي مؤشر السوق.
المؤشرات العقارية تمنحك إشارات أولية للفرص والمخاطر في الوقت المناسب، وتساعدك على التوقيت الجيد للشراء أو البيع.
خدمات التداول – صفقات ذكية من منصة واحدة
تُعد خدمات التداول في البورصة العقارية ميزة للمستثمر في عالم العقار.
ومن المهم هنا التأكيد على أن السرعة في اغتنام الفرص والموثوقية في نقل الملكية عنصران لا غنى عنهما لأي مستثمر ناجح.
ولهذا تأتي خدمات التداول عبر منصة SREM لتمنح المستثمرين إمكانية تنفيذ صفقات البيع والشراء بشكل مباشر وآمن، دون الحاجة إلى وسطاء تقليديين أو معاملات معقدة.
فسواء كنت ترغب في بيع عقار لمشترٍ محدد، أو إدراج عقارك للعرض أمام جمهور أوسع، أو حتى تقديم طلب لشراء عقار معين، توفر لك المنصة الأدوات التي تجعل العملية قانونية، موثقة، وسريعة.
أولًا: الصفقة الخاصة – التعامل المباشر والموثوق
هي صفقة يتم فيها البيع أو الهبة بين أطراف محددة مسبقًا (بائع ومشترٍ أو أكثر)، دون أن تكون العقارات معروضة على الجميع.
كيف يستفيد المستثمر منها؟
- كمشتري: يمكنك شراء عقار من شخص تعرفه أو جهة معينة دون عرض العقار في السوق المفتوح.
- كبائع: تتيح لك المنصة إتمام الصفقة بشكل رسمي ومضمون مع مشترٍ محدد.
خطوات البائع:
- اختيار العقار المطلوب بيعه.
- تحديد نوع الصفقة (بيع أو هبة).
- إدخال بيانات المشتري/المشترين.
- إدخال قيمة الصفقة، نسبة الإفراغ، الحساب البنكي.
- تسجيل الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية.
معلومة مهمة:
ليس مطلوبًا في هذه المرحلة سداد مبلغ ضريبة التصرفات العقارية، وإنما فقط تسجيل البيانات والحصول على الرقم المرجعي.
خطوات المشتري:
- الدخول إلى سجل العمليات لقبول الصفقة.
- اختيار طريقة السداد (تحويل بنكي، سداد مباشر، أو تمويل عقاري).
- عند اختيار التمويل، يتم انتظار موافقة الجهة التمويلية.
- بعد إتمام الإجراءات، تُحول القيمة لحساب وسيط، وتُنقل الملكية رسميًا.
الحساب الوسيط هو آلية أمان تضمن أن أموال الصفقة لا تُصرف إلا عند تحقق جميع الشروط، مما يعزز الثقة بين الطرفين.
ثانيًا: الصفقة الحرة – عرض عقارك على السوق مباشرة
هي صفقة يتم فيها عرض عقار للبيع في المنصة ليكون متاحًا لجميع المستثمرين، دون مشترٍ محدد.
مناسبة لمن؟
- للمستثمرين الذين يرغبون في بيع عقاراتهم بأفضل سعر من خلال السوق المفتوح.
- للمشترين الذين يبحثون عن عقارات جاهزة في مناطق محددة.
خطوات البائع:
- اختيار العقار.
- تحديد نوع الصفقة كـ”صفقة حرة”.
- إدخال القيمة، الحساب البنكي، الرقم المرجعي للضريبة.
خطوات المشتري:
- تصفح قائمة العروض العقارية في المنصة.
- تصفية النتائج حسب الحي، المساحة، نوع العقار، وغيرها.
- اختيار العقار وإتمام الشراء عن طريق تحويل القيمة لحساب الوسيط.
نصيحة من فريق قيود:
استخدم ميزة “تصفية العروض” للوصول إلى العقارات التي تناسب ميزانيتك واستراتيجيتك الاستثمارية بسرعة ودقة.
ثالثًا: إدراج طلب شراء – كن أنت المبادر
هي خدمة تتيح للمستثمر تقديم طلب لشراء عقار معين حتى قبل أن يُعرض للبيع رسميًا.
كيف تعمل؟
- يقوم المشتري بإدخال طلب الشراء في المنصة.
- يتم تحويل المبلغ إلى حساب وسيط لحجز الصفقة.
- يُخطر مالك العقار بأن هناك طلب جاد لشراء عقاره.
- إن وافق المالك، تُتم الصفقة. وإن رفض، يُعاد المبلغ للمشتري خلال 10 أيام.
مناسبة لمن؟
- للمستثمرين الذين يرغبون في اقتناص عقارات غير معروضة للبيع حاليًا.
- للمشترين الجادين الذين يريدون التفاوض مباشرة مع المالك.
خطوات البائع (مالك العقار):
- الاطلاع على طلب الشراء.
- تحديد قيمة الصفقة ورقم الحساب البنكي.
- تسجيل الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية.
- قبول الطلب لإتمام الصفقة.
توفر منصة SREM سجل عمليات شفاف لكل مستخدم، يُمكنه من تتبع حالة أي صفقة بدأها أو شارك فيها.
من بداية الطلب وحتى إتمام نقل الملكية، كل مرحلة موثقة ومحفوظة إلكترونيًا.
توفر البورصة العقارية السعودية بيئة تداول متكاملة للمستثمرين، سواء عبر صفقات خاصة أو حرة أو طلبات شراء.
الحسابات الوسيطة تجعل من هذه الخدمات أداة فعالة لكل من يريد إدارة استثماراته بثقة وكفاءة وفي سرعة وشفافية تحت مبدأ الحماية القانونية.
خدمات الرهن والتمويل – تسهيلات بضمان العقار
تعرف على الرهن العقاري كما لم تعرفه من قبل حيث كانت إجراءات الرهن في السابق معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً بين البنوك والجهات الحكومية، مما شكّل عائقًا أمام العديد من المستثمرين الراغبين في تمويل عمليات الشراء أو الاستثمار.
والآن مع منصة البورصة العقارية SREM، أصبح الرهن العقاري إجراءً رقميًا مباشرًا، يمكن تنفيذه خلال دقائق، بكل وضوح وسهولة.
ما الذي توفره المنصة في مجال الرهن والتمويل؟
توفر المنصة خدمات متكاملة للرهون، تشمل:
- إنشاء رهن جديد
- فك الرهن القائم
- نقل الرهن من جهة إلى أخرى
- تعديل قيمة الرهن
كل هذه الخدمات تتم إلكترونيًا، من خلال حساب المستخدم، وبتنسيق مباشر بين المالك والجهة التمويلية (البنك أو شركة التمويل)، مما يجعل العملية أكثر كفاءة وأمانًا.
إنشاء رهن عقاري – تمويل بضمان مستند رسمي
يتم ذلك من خلال الجهة التمويلية (مثل البنك) التي تقوم بإنشاء طلب رهن من خلال المنصة، وتقوم بإرساله للمالك (الراهن) للموافقة عليه.
وبعد موافقة المالك، يُعتمد الرهن رسميًا ويُوثق إلكترونيًا.
متى يفيدك هذا؟
- عند رغبتك في تمويل شراء عقار جديد بضمان العقار نفسه.
- عند حاجتك إلى سيولة مالية مقابل رهن أحد عقاراتك القائمة.
فك الرهن – تحرير العقار من الالتزام
يتم فك الرهن عند سداد كامل التمويل أو تسوية الالتزام مع الجهة الممولة، يمكن تقديم طلب لفك الرهن عبر المنصة.
حيث تقوم الجهة التمويلية بإرسال طلب فك الرهن، ويقوم المالك بالموافقة عليه.
بعد ذلك، يُزال الرهن إلكترونيًا من الوثيقة العقارية، وتصبح العقارات خالية من أي التزامات مالية.
نقل الرهن – من ممول إلى آخر
في بعض الأحيان، يرغب المستثمر في نقل الرهن من جهة تمويلية إلى جهة أخرى للحصول على شروط تمويل أفضل.
من خلال SREM، يمكن إجراء هذا النقل بطريقة منظمة، بشرط موافقة الجهة الجديدة والمالك.
مزايا النقل:
- الاستفادة من عروض تمويلية أكثر مرونة.
- إعادة ترتيب الالتزامات المالية للمستثمر.
تعديل قيمة الرهن – مرونة حسب الحاجة
تتيح المنصة إمكانية تعديل قيمة الرهن القائم، سواء بزيادته أو تخفيضه، وذلك بناءً على اتفاق بين المالك والجهة الممولة.
هذه الخدمة مفيدة إذا:
- ارتفعت قيمة العقار وتحتاج إلى تمويل إضافي.
- أو قررت تخفيض حجم التزاماتك بعد سداد جزء من التمويل.
خدمة الاحتياجات التمويلية
الميزة الأهم في خدمات الرهون عبر منصة البورصة العقارية أنها لا تحتاج إلى حضور شخصي أو مراجعة مكاتب متعددة.
كل ما تحتاجه هو الدخول إلى حسابك، والموافقة أو الطلب من خلال خطوات واضحة وآمنة.
نصيحة من قيود للمستثمرين: إذا كنت تخطط لتمويل صفقة عقارية، تأكد من استخدام حسابك في البورصة العقارية لإتمام إجراءات الرهن بكل وضوح.
المنصة تحميك، وتوثق كافة التفاصيل، وتضمن لك حقوقك وحقوق الجهة الممولة.
الاستعلامات العقارية – شفافية تامة للملكية
تعتبر الشفافية العقارية أولوية في عالم الاستثمار العقاري فلا شيء يوازي أهمية الوصول السريع إلى المعلومات الدقيقة.
للمزيد عن المحاسبة من خلال دليل مبسط وشامل لرواد الأعمال في السعودية
سواء كنت مستثمرًا تبحث عن شراء عقار، أو تملك محفظة عقارية قائمة وتريد مراجعة بياناتها، فإن الاستعلامات العقارية عبر منصة البورصة العقارية SREM تمنحك قدرة غير مسبوقة على تتبّع، ومراجعة، والتحقّق من المعلومات التي تُبنى عليها قراراتك.
أهم خدمات الاستعلام المتاحة عبر المنصة
1. الاستعلام عن الصكوك العقارية
تتيح المنصة إمكانية الاستعلام عن أي صك عقاري باستخدام:
- رقم الوثيقة العقارية
- تاريخ إصدارها
- أو رقم هوية المالك
يمكنك التأكد من تفاصيل العقار، والتحقق من صحّة الوثيقة وارتباطها بالمالك الحقيقي، قبل الدخول في أي مفاوضات أو معاملات.
2. الاستعلام عن العقارات المملوكة
إذا كنت تمتلك أكثر من عقار، أو تدير ممتلكات متعددة، يمكنك من خلال حسابك على المنصة:
- عرض قائمة كاملة بجميع العقارات التي تملكها
- معرفة مواقعها ومساحاتها
- متابعة حالتها القانونية والرهونية
هذه الخدمة تُعد بمثابة لوحة تحكم رقمية لمحفظتك العقارية، تسهّل عليك التقييم، التخطيط، والبيع أو الرهن إن رغبت.
3. الاستعلام عن سجل العمليات العقارية
كل عملية تتم من خلال المنصة – سواء شراء، بيع، رهن، فك رهن، دمج، أو فرز – تُسجل تلقائيًا في حسابك.
ويمكنك العودة في أي وقت لمراجعة:
- تفاصيل الصفقات السابقة
- حالة العمليات الجارية
- وتتبع المعاملات التي لم تكتمل بعد
سجل عملياتك هو مرجع قانوني محمي ومؤرشف رقميًا، يمكنك الاستناد إليه عند الحاجة.
4. استعلام الوريث عن عقارات المورّث
خدمة فريدة ومهمة تتيح لأي وريث الاستعلام عن العقارات التي كان يملكها المتوفى، بشرط وجود صك حصر ورثة إلكتروني.
تفيدك في حالات:
- في حال كنت وريثًا وتود معرفة ما إذا كان للمتوفى ممتلكات عقارية موثقة.
- تحديد الحصة في التركة، أو الاستعداد من أجل إجراءات القسمة أو البيع.
توفر عليك هذه الخدمة الجهد والوقت، وتمنحك صورة واضحة عن الوضع العقاري للورثة.
لم تعد المعلومات العقارية حكرًا على الوسطاء أو الجهات الرسمية. اليوم، ومن خلال منصة البورصة العقارية، يمكنك:
- معرفة كل ما يخص العقار الذي تملكه أو تفكر بشرائه.
- التأكد من صحة الصكوك.
- تتبع جميع تعاملاتك السابقة والحالية.
- والاطلاع على بيانات الإرث العقاري بشكل منظم.
نصيحة من فريق قيود: اجعل من “الاستعلام” خطوة أولى ثابتة قبل أي عملية شراء، رهن، أو تفاوض.
المعلومات الصحيحة هي حجر الأساس لأي قرار استثماري ناجح.
خدمات فرز ودمج العقارات – إعادة هيكلة الأصول
يحتاج المستثمر إلى الفرز أو الدمج في بعض الأحيان.
مثال:
يمتلك المستثمر عقارًا كبيرًا ويرغب في تجزئته إلى وحدات أصغر لبيعها أو تأجيرها بشكل منفصل.
أو قد يمتلك عدة صكوك مرتبطة بمواقع متجاورة أو صكوك مشاعة، ويرغب في دمجها في صك واحد، لتبسيط إدارتها أو تهيئتها لمشروع استثماري أكبر، وهنا تظهر فائدة خدمة الدمج.
هنا تأتي أهمية خدمة الفرز العقاري.
ومن خلال منصة SREM أصبح بإمكانك تنفيذ هذه العمليات بشكل إلكتروني بالكامل، وبدون الحاجة للتنقل بين الجهات أو انتظار طويل.
أولًا: خدمة فرز العقارات
الفرز هو تقسيم عقار واحد إلى عدة صكوك مستقلة، بحيث يمكن التعامل مع كل جزء منها كوحدة قائمة بذاتها.
متى يستخدم الفرز؟
- عند الرغبة في بيع جزء من العقار.
- لتحويل الأملاك المشتركة بين ورثة أو شركاء إلى حصص مستقلة.
- لتجزئة الأراضي الكبيرة بهدف التطوير أو البناء المتعدد.
كيف يتم الفرز عبر المنصة؟
- الدخول على حسابك في المنصة.
- اختيار العقار المطلوب فرزه.
- تقديم طلب الفرز، وتحديد تفاصيل التقسيم.
- بعد الموافقة، تصدر المنصة صكوكًا جديدة لكل جزء تم فرزه.
معلومة مهمة:
إذا كان العقار مرهونًا، يمكن فرزه بعد موافقة الجهة التمويلية، ويتم توزيع قيمة الرهن على الصكوك المفروزة بحسب مساحاتها.
ثانيًا: خدمة دمج العقارات
الدمج هو جمع أكثر من صك عقاري في صك واحد، سواء كانت الأملاك مملوكة بالكامل لصاحب الطلب، أو كانت مشاعة (مشتركة مع آخرين).
متى يستخدم الدمج؟
- عند امتلاك قطع أراضٍ متجاورة ويرغب المستثمر في توحيدها لإقامة مشروع.
- لتسهيل الإدارة المالية أو التقييم البنكي لمحفظة استثمارية.
- لتوثيق الملكية بشكل موحّد لأغراض البيع أو التمويل.
كيف يتم الدمج عبر المنصة؟
- الدخول على صفحة “العقارات المملوكة”.
- اختيار خاصية “التحقق من دمج الصكوك المشاعة”.
- إدخال بيانات الصكوك المطلوبة، وتقديم الطلب.
- بعد الموافقة، يُصدر صك واحد موحد جديد.
فائدة إضافية:
يمكنك أيضًا تملك نصيبك في صك مستقل، في حال كنت شريكًا في ملكية عقار مشاع وترغب بتحويل نصيبك إلى وثيقة خاصة بك.
خدمات مساندة في الصفحة نفسها
- الموافقة على فرز عقار مرهون
تتيح المنصة للمالك تقديم موافقته على فرز العقار المرهون، بشرط موافقة الجهة الممولة، مع تحديد كيف سيتم توزيع قيمة الرهن على الصكوك الجديدة.
- فصل العقار في وثيقة مستقلة
للمستثمرين الذين يملكون نصيبًا مشاعًا ويرغبون في الانفصال بوثيقة خاصة بهم، توفر هذه الخدمة وسيلة مرنة لإعادة تنظيم ملكياتهم دون الحاجة لإجراءات طويلة.
نصيحة من فريق قيود المحاسبية: قبل أي عملية دمج أو فرز، من المهم دراسة الأثر المالي والقانوني بدقة، خاصة فيما يتعلق بالتقييم البنكي، أو الضريبة العقارية، أو شروط التمويل.
سواء كنت تسعى لتجزئة أصولك من أجل التنوع والبيع، أو توحيدها من أجل البناء أو التقييم، فإن خدمات الفرز والدمج العقاري في منصة SREM تمنحك مرونة كاملة لإعادة هيكلة ملكيتك بما يتناسب مع أهدافك الاستثمارية، وبكل يسر وشفافية.
إدارة الملف الشخصي والوكالات – صلاحيات موسعة للمستثمر
منصة البورصة العقارية SREM مصممة لتناسب احتياجاتك الفردية والمؤسسية.
والغريب أن كثير من المستثمرين يظنون أن التعامل مع المنصات الحكومية معقد أو محدود، لكن الواقع مختلف تمامًا في البورصة العقارية SREM.
المنصة لا تكتفي بتقديم خدمات تداول العقارات فقط، بل تتيح لك أدوات كاملة لإدارة ملفك الشخصي وتوسيع صلاحياتك من خلال وكلاء أو مفوضين، سواء كنت فردًا، ممثلًا لجهة، أو حتى مسؤولًا عن إدارة تركة أو مؤسسة.
بياناتك تحت سيطرتك
عبر حسابك في المنصة، يمكنك الوصول بسهولة إلى بياناتك وتعديلها حسب الحاجة:
- إضافة أو تعديل الحساب البنكي: مهم لإتمام عمليات البيع واستلام مبالغ الصفقات.
- تحديث رقم الجوال: لضمان استلام جميع الإشعارات والرموز السرية للتوثيق.
- تغيير كلمة المرور أو البريد الإلكتروني: لزيادة الأمان في حسابك الاستثماري.
- إعداد الإشعارات: يمكنك اختيار استقبال التنبيهات عن كل ما يخص عقاراتك، أو كتمها مؤقتًا في حال عدم الرغبة في البيع أو التداول.
نصيحة من قيود: تأكد من أن معلوماتك البنكية والجوال محدثة دائمًا، فهذه البيانات مرتبطة مباشرة بتحويلات الصفقات وسرعة التوثيق.
إدارة الوكالات والتحكم عن بُعد بكل أمان
في حالات كثيرة، قد لا تكون متفرغًا لإدارة كل التفاصيل بنفسك، أو ترغب بتفويض شخص تثق به للقيام ببعض الإجراءات نيابة عنك.
تتيح منصة SREM إضافة وكلاء و مفوضين بشكل رسمي، مما يوفر لك المرونة دون الحاجة لإعطاء صلاحيات كاملة أو الخوض في إجراءات تقليدية معقدة.
أنواع الجهات التي يمكن تمثيلك بها عبر المنصة:
- وكيل عن فرد: كأن تفوض أحد أفراد العائلة أو مستشارك العقاري.
- مفوض عن منشأة: في حال كنت تدير شركة عقارية أو تملك سجلًا تجاريًا.
- ممثل عن ورثة: لإدارة العقارات الموروثة باسم مجموعة من الورثة.
- مفوض من جهة حكومية: مثل إدارات الأوقاف أو البلديات أو الجهات التنظيمية.
- مالك مؤسسة فردية: لإدارة العقارات باسم المؤسسة وتفويض المديرين أو المحاسبين.
كيف يتم التفعيل؟
- الدخول إلى حسابك الشخصي.
- اختيار “إدارة الوكالات”.
- إدخال بيانات الوكيل أو المفوض.
- تحديد نوع العلاقة والصلاحيات الممنوحة.
- تأكيد الإجراء وتفعيله إلكترونيًا.
التحكم في استقبال طلبات الشراء
في بعض الأحيان، قد لا تكون مهتمًا حاليًا ببيع عقار معيّن، أو ترغب في الحفاظ عليه دون عرض.
توفر المنصة خيارًا يسمح لك بإيقاف استقبال طلبات الشراء على عقار معين أو جميع عقاراتك، مما يمنحك التحكم الكامل في جدولك الاستثماري.
مع منصة البورصة العقارية، لم يعد التعامل العقاري حكرًا على الحضور الشخصي أو الأوامر الورقية.
كل ما تحتاجه لإدارة أملاكك أو تفويض من ينوب عنك بات متاحًا من خلال لوحة تحكم رقمية، منظمة، وآمنة.
وبالنسبة للمستثمر الذكي، هذا يعني وقتًا أوفر، تحكمًا أفضل، وشبكة علاقات احترافية تُدار بضغطة زر.
نصائح قيود للمستثمرين في البورصة العقارية
ختاما نقدم لك مجموعة مركزة من النصائح العملية التي صاغها فريق “قيود المحاسبية” بناءً على فهم عميق لتعاملات السوق العقاري السعودي وتجربة ميدانية في إدارة المحافظ والاستثمارات العقارية.
1. كيف تستغل البيانات والمؤشرات بذكاء؟
المؤشرات العقارية ليست أرقامًا جافة، بل هي مرآة حقيقية لحركة السوق.
وإليك بعض الطرق الذكية لاستخدامها:
- راقب سعر المتر المربع في الأحياء المستهدفة أسبوعيًا، ولاحظ تغيراته.
- تابع العرض الحي للصفقات لتعرف أين تحدث أكبر التحركات.
- استخدم المؤشرات لتحديد أفضل توقيت للشراء أو البيع بناءً على النشاط الموسمي أو المتغيرات الاقتصادية.
ابحث دائمًا عن الأحياء التي يظهر فيها تحسّن تدريجي في المؤشرات، فقد تكون على أبواب ارتفاع سعري مستقبلي.
2. متى تختار الصفقة الخاصة؟ ومتى الصفقة الحرة؟
- اختر الصفقة الخاصة إذا كنت تعرف المشتري مسبقًا، أو ترغب في إتمام صفقة سريعة بين أطراف محددة دون عرض عقارك على الجميع.
- اختر الصفقة الحرة إذا أردت الوصول إلى أكبر عدد من المشترين، والحصول على أعلى عرض ممكن في السوق المفتوح.
كلا النوعين موثق وشرعي وآمن عبر المنصة، لكن اختيارك يعتمد على هدفك الاستثماري، وسرعة البيع المطلوبة، وطبيعة العلاقة مع الطرف الآخر.
3. كيف تحمي استثمارك العقاري عبر الرهون المؤمنة؟
الرهن العقاري أداة تمويل قوية، لكن استخدامها الخاطئ قد يؤدي إلى التزامات مالية غير محسوبة.
- تأكد أن قيمة الرهن أقل من القيمة السوقية للعقار، لتحتفظ بهامش أمان.
- لا ترهن عقارات متعددة لصالح جهة واحدة، إلا إذا كانت جزءًا من خطة محكمة.
- راجع دائمًا شروط نقل الرهن أو تعديله، ولا تتردد في استخدام المنصة لإعادة التفاوض أو تغيير الجهة الممولة إذا لزم الأمر.
لا تجعل الرهن نهاية الطريق، بل اجعله وسيلة للنمو.
استخدام التمويل بذكاء يمكن أن يضاعف محفظتك العقارية خلال فترة قصيرة.
من شركة قيود المحاسبية إلى كل مستثمر سعودي
لقد تغيرت قواعد اللعبة العقارية في المملكة.
اليوم، بإمكانك أن تُدير استثماراتك العقارية بأمان، وبشفافية، ومن خلال منصة رقمية تجمع كل ما تحتاجه من معلومات وخدمات.
كل ما عليك هو أن تكون مستعدًا، ومطلعًا، وتستغل هذه الأدوات بذكاء.
نحن في قيود المحاسبية نضع بين يديك هذا الدليل الكامل المقدم من منصة البورصة العقارية مجانا ليكون مرجع عملي يعكس ما يمكن أن يقدمه السوق العقاري الرقمي للمستثمر الجاد والواعي.
اضغط هنا لتحميل دليل البورصة العقارية.
الأسئلة الشائعة (FAQs)
- هل يمكن تنفيذ الصفقات العقارية بالكامل عبر منصة البورصة العقارية دون زيارة كتابات العدل؟
نعم، المنصة توفر إمكانية تنفيذ الصفقات كاملة إلكترونيًا، مع التوثيق الرسمي ونقل الملكية، دون الحاجة لحضور شخصي.
- هل يجب دفع ضريبة التصرفات العقارية قبل تسجيل الصفقة؟
لا، يمكن تسجيل الصفقة باستخدام الرقم المرجعي للضريبة دون سداد فوري. يتم السداد لاحقًا عند إتمام الصفقة.
- كيف أضمن أمان الصفقة؟
جميع التحويلات المالية تمر عبر حساب وسيط رسمي، يضمن عدم انتقال الأموال إلا بعد تحقق شروط الطرفين، مما يوفر حماية عالية.
- هل يمكنني تفويض شخص آخر لإدارة صفقاتي؟
نعم، يمكنك تعيين وكيل أو مفوض رسمي من خلال المنصة وإعطائه الصلاحيات التي تحتاجها.
- ما الفرق بين الاستعلام عن الصك والاستعلام عن العقارات المملوكة؟
الاستعلام عن الصك يسمح بالتحقق من بيانات عقار معين، بينما استعلام العقارات المملوكة يعرض لك جميع العقارات التي تمتلكها حاليًا.
- منصة البورصة العقارية SREM هي البوابة الرسمية والآمنة لتداول العقارات في السعودية
- المؤشرات العقارية تساعدك على اتخاذ قرارات مبنية على بيانات دقيقة
- أنواع الصفقات المتاحة مرنة: خاصة، حرة، أو طلب شراء
- الرهن العقاري الإلكتروني يسهل التمويل ويزيد من قوة محفظتك
- الاستعلامات تعزز الشفافية وتقلل من المخاطر
- يمكنك إدارة ملفك والوكلاء بسهولة من حسابك
- كل شيء يتم عبر الإنترنت: بسرعة، وموثوقية، وأمان
اشتركوا في صفحتنا على “تويتر – تيك توك – لينكدإن – انستغرام – يوتيوب” لتكونوا أول من يطلع على أحدث المقالات والتحديثات والحصول على فرصة للتعلم والتطوير في عالم المحاسبة والتمويل.
